งาน รับสร้างอาคาร เป็นงานที่มีลักษณะพิเศษแบบเฉพาะตัว ซึ่งจะมีความแตกต่างจากการงานในระบบอุตสาหกรรมค่อนข้างมาก เพราะฉะนั้นงานก่อนสร้างจึงต้องทำให้เกิดประสิทธิภาพ ทั้งในเรื่องของคุณภาพ ระยะเวลาและต้นทุน ดังนั้นจึงจำเป็นจะต้องมีการวางแผนงานเป็นอย่างดี ด้วยการใช้ผู้ที่เกี่ยวข้องทำหน้าที่ประสานงานกัน ซึ่งในการก่อสร้างจำเป็นจะต้องมีผู้เกี่ยวข้องเป็นใครบ้าง? ไปทำความเข้าใจพร้อม ๆ กันเลย!
เจ้าของโครงการ/ผู้ว่าจ้างบริการ รับสร้างอาคาร
- เป็นผู้ระบุรายละเอียดและข้อกำหนดต่าง ๆ
- เป็นผู้กำหนดว่าจะมีบทบาทเกี่ยวข้องกับโครงการในระดับใดบ้าง
- เป็นผู้กำหนดปัจจัยต่าง ๆ โดยมีผลกับต้นทุนโดยรวม การใช้จ่ายค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ช่วงเวลาของงานหลัก และวันสิ้นสุดโครงการ
ผู้ออกแบบ รับสร้างอาคาร
- เป็นผู้รับผิดชอบการคำนวณออกแบบให้ตรงไปตามทางเลือกต่าง ๆ
- การออกแบบจะต้องทำตามบทบัญญัติ ข้อกำหนด กฎหมายและมาตรฐานต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง
- จัดทำแบบรูปและรายการข้อกำหนด ให้เป็นไปตามความต้องการของเจ้าของโครงการ
- การออกแบบจะต้องมีกำหนดระยะเวลาที่สอดคล้องกับกำหนดเวลาหลัก ที่เจ้าของโครงการต้องการ และควรสอดคล้องกับกำหนดระยะเวลาการก่อสร้างของผู้ รับสร้างอาคาร
- ประมาณราคาค่าก่อสร้างคร่าว ๆ ให้เจ้าของโครงการได้ทราบ เพื่อประกอบการตัดสินใจ
- กลั่นกรองการขออนุมัติการใช้วัสดุของผู้รับเหมาก่อสร้าง
- ให้คำแนะนำปรึกษาเมื่อเกิดปัญหาขึ้นในระหว่างการก่อสร้าง
- ตรวจแบบรายละเอียดในการก่อสร้าง
- ตรวจงานก่อสร้างเป็นบางครั้งบางคราวตามความเหมาะสม พร้อมแจ้งให้เจ้าของโครงการทราบ
ผู้รับสร้างอาคาร
- ประมาณราคาค่าโครงการให้ออกมาใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากที่สุด โดยการจัดทำกำหนดเวลาทำงาน ให้ออกมาในแนวทางที่เป็นไปได้ การจัดระบบควบคุมที่มีประสิทธิภาพ สำหรับใช้ควบคุมต้นทุน กำหนดระยะเวลาและคุณภาพของงาน
ผู้บริหารโครงการรับสร้างอาคาร
- ศึกษาถึงความเป็นไปได้ของโครงการทั้งหมด ทั้งทางด้านเทคนิควิศวกรและด้านการเงิน
- จัดทำการประมาณราคาอย่างเป็นขั้นเป็นตอน ตั้งแต่การประมาณอย่างหยาบ จนกระทั่งถึงการประมาณราคาโดยละเอียด
- ควบคุมค่าใช้จ่ายสำหรับการ รับสร้างอาคาร กำหนดช่วงเวลาของการก่อสร้างเพื่อให้เป็นไปตามที่กำหนด
- ทำการร่างเอกสารประกวดราคา ต่อรองราคาและการเซนต์สัญญา
- ทำหน้าที่ประสานงานของทุกฝ่าย รับและจ่ายเอกสารต่าง ๆ ที่มีความเกี่ยวข้องกับงานด้านก่อสร้างที่ตนเองรับผิดชอบ
- คอยให้คำปรึกษาผู้ออกแบบในฐานะเป็นที่ปรึกษาเจ้าของโครงการ
- ควบคุมการก่อสร้าง โดยจะต้องขึ้นกับข้อตกลงของเจ้าของงาน
- คัดเลือกผู้รับเหมาขั้นแรก
จะเห็นได้ว่าการใช้บริการ รับสร้างอาคาร มีผู้ที่เกี่ยวข้อง ‘เยอะมาก’ และที่กล่าวมาเมื่อข้างต้นก็เป็นเพียงแค่ส่วนหนึ่งเท่านั้น แถมผู้เกี่ยวข้องแต่ละฝ่ายก็มีหน้าที่ความรับผิดชอบที่แตกต่างกันออกไป หากคุณต้องการให้บ้านหรืออาคารที่ก่อสร้างออกมาสมบูรณ์แบบมากที่สุด ทุกฝ่ายจะต้องสื่อสารกันอย่างชัดเจน และพร้อมเจรจาในรายละเอียดต่าง ๆ อยู่เสมอ เพื่อป้องกันปัญหาหรือข้อผิดพลาดที่อาจจะเกิดขึ้น